Sondereigentum bei allen Teilen des Gebäude und Grundstücks

Wohn- und Teileigentum wird auch Sondereigentum genannt. Hierzu gehören alle Räume eines Gebäudes, die einer in sich abgeschlossenen Wohnung oder Teileigentum durch die Teilungs­erklärung zugeordnet wurden. Teile des Gebäudes, wie z. B. das Dach oder die Dachrinne, gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Die Veränderung der einzelnen Wohnungs- oder Teil­eigentums­rechte ist nur durch eine einstimmige Vereinbarung aller Wohnungs­eigentümer möglich.

Der Wohnungs­eigentümer kann mit seinem Sondereigentum fast wie ein Hauseigentümer verfahren. Er ist verpflichtet, dieses instand zu halten. Die Wohnungs­eigentümer­gemeinschaft ist berechtigt, die Instandhaltungs­pflicht der einzelnen Wohnungs­eigentümer zu überprüfen.

Der Wohnungseigentümer muss das Betreten seiner Eigentumswohnung gestatten, soweit dieses zur Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich ist.